Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de l'année 2025, le secteur immobilier connaît une transformation significative, dictée par de nouvelles normes axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article se penche sur les changements prévus cette année et leurs effets sur les divers acteurs du marché, y compris les propriétaires, les locataires et les professionnels.

Évolution des diagnostics énergétiques

Dans un effort pour promouvoir des pratiques durables, 2025 introduit des obligations strictes pour garantir la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments.

• Audit énergétique pour les bâtiments classés E : Depuis janvier, une obligation d'audit énergétique est imposée aux maisons individuelles et propriétés monopropriétaires classées E, visant à encourager des pratiques plus responsables.
• Renouvellement des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 doivent être renouvelés pour garantir la conformité avec les normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : L'année 2025 élargit l'obligation de DPE collectif aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement décennal pour assurer une évaluation continue de l'efficacité énergétique.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans les zones à forte demande doivent désormais se conformer à des critères énergétiques stricts grâce au DPE obligatoire.
• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Un plan de travaux à long terme est désormais requis pour toutes les copropriétés et propriétés monopropriétaires, favorisant une gestion proactive et planifiée des rénovations.
• Logements de catégorie G : Les logements classés G, considérés comme indécents, bénéficient d'une suspension temporaire de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été décidés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes introduites en 2025 ont un impact notable sur le secteur immobilier. Les propriétaires doivent désormais fournir des informations à jour et en conformité avec les nouvelles réglementations, ce qui renforce la transparence et la rigueur. Les exigences accrues en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent engendrer des coûts supplémentaires pour la mise en conformité, surtout pour ceux planifiant des rénovations.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment dans les services de conseil et d'accompagnement pour s'assurer de la conformité aux nouvelles normes.

Vers un avenir durable

Les réformes de 2025 visent à ancrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, ces mesures contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la diminution du nombre de logements énergétiquement inefficaces.

Ces évolutions marquent une avancée majeure vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour faciliter cette transition de manière efficace et fluide.